Lotisseur à Toulouse : vendre votre terrain à un aménageur foncier

Vous possédez un terrain à Toulouse ou dans sa métropole ? Un lotisseur peut prendre en charge la division, la viabilisation et la revente des lots, souvent avec une meilleure rentabilité qu’une vente individuelle.

Zones en développement et projets structurants

Blagnac – ZAC Andromède : premier écoquartier majeur de Toulouse Métropole, lancé en 2001. Ce projet s’étend sur 210 hectares entre Blagnac et Beauzelle, avec plus de 4 000 logements, des bureaux, des commerces et des équipements publics. À terme, près de 8 000 habitants y seront accueillis.
Toulouse – Cartoucherie : reconversion d’un ancien site industriel GIAT en écoquartier, avec plus de 3 500 logements, une halle gourmande, des écoles et des espaces publics. Le quartier est labellisé « écoquartier ».
Saint‑Martin‑du‑Touch & Malepère : deux secteurs en pleine mutation. Saint‑Martin est structuré autour de la ZAC des Ramassiers (logements + entreprises aéronautiques). Le projet Malepère prévoit plus de 6 500 logements d’ici 2040.
Borderouge, Montaudran, Niel : écoquartiers ou anciens terrains militaires transformés en quartiers mixtes avec habitat dense, équipements publics et transports en commun.
Grand Matabiau – Quais d’Oc : vaste opération d’aménagement autour de la gare SNCF, avec un quartier d’affaires, de nouveaux logements et une passerelle piétonne vers les bords du canal.

Pression foncière et régulation urbaine

La métropole toulousaine connaît une forte tension sur le foncier. Le PLUi-H (Plan Local d’Urbanisme intercommunal – Habitat) en vigueur fixe une trajectoire vers la zéro artificialisation nette et limite les possibilités d’étalement urbain. En moyenne, la consommation d’espace est plafonnée à moins de 50 hectares par an.

Les projets de lotissement doivent désormais répondre à des exigences fortes de mixité sociale, de densité maîtrisée, et d’intégration paysagère. Dans certaines zones, des conventions d’aménagement sont imposées pour encadrer la qualité des projets.

Acteurs de l’aménagement à Toulouse

Oppidea : aménageur public de Toulouse Métropole. Il pilote la plupart des grandes opérations urbaines (Cartoucherie, Andromède, Malepère, Niel…).
Europolia : société publique locale dédiée aux projets comme Grand Matabiau – Quais d’Oc, avec une forte dimension infrastructurelle.
Aménageurs privés : dans les communes périphériques comme Escalquens, Saint-Orens, ou Pibrac, plusieurs aménageurs fonciers privés (Viabilis, LP Promotion, Icade, etc.) interviennent régulièrement sur des divisions de terrain.

Communes dynamiques ciblées par les lotisseurs

Balma – Vidailhan : quartier éco-urbain déjà habité par 6 000 personnes, avec architecture bioclimatique et réseau de chaleur.
Escalquens, Castelmaurou, Quint‑Fonsegrives : communes bien desservies, encore partiellement agricoles, qui attirent les projets de division foncière en raison de leur proximité immédiate de Toulouse.
Pibrac, Saint-Orens, Labège : communes dynamiques de l’ouest et du sud-est toulousain, bien reliées à la rocade ou au métro, où les lotissements récents sont nombreux.

Pourquoi faire appel à un lotisseur ?

Vous vendez un terrain entier, sans gérer vous-même la viabilisation ni les démarches complexes.
Vous bénéficiez de l’expertise d’un professionnel pour optimiser la valeur de votre bien.
Le lotisseur prend en charge la division parcellaire, le raccordement aux réseaux, la gestion du projet et les contraintes réglementaires.
Votre terrain peut être intégré à un projet urbain cohérent et durable.

Mise en relation (formulaire inactif)

Un formulaire de contact sera bientôt disponible pour les propriétaires souhaitant proposer un terrain à la vente dans la région toulousaine.

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Autres villes où les lotisseurs sont actifs

Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un lotisseur ?

Un lotisseur est un professionnel de l’aménagement foncier. Il divise un terrain en lots viabilisés pour les revendre à des particuliers ou promoteurs.

Pourquoi vendre à un lotisseur plutôt qu’à un particulier ?

Cela permet de vendre un terrain entier en un bloc, souvent à un meilleur prix, sans gérer vous‑même les démarches de division, voirie ou viabilisation.

Mon terrain est‑il lotissable ?

Cela dépend du zonage (PLU/PLUi), de la surface, de l’accès, et des contraintes locales. Un lotisseur peut vous aider à analyser ces points.

Comment entrer en contact avec un lotisseur ?

Un formulaire dédié sera bientôt proposé. En attendant, vous pouvez contacter directement une société spécialisée ou un aménageur local.

Où les lotisseurs interviennent‑ils autour de Toulouse ?

Ils sont actifs à Toulouse intra‑muros (Cartoucherie, Montaudran…), à Blagnac (ZAC Andromède), en périphérie Est/Ouest (Balma‑Vidailhan, Saint‑Martin‑du‑Touch), et dans les communes comme Pibrac, Escalquens, Castelmaurou ou Quint‑Fonsegrives.